律师解析：不在夫妻名下的房产，离婚时能分割吗？

　　一、房产登记在子女名下能分割吗

　　1、登记在未成年子女名下

　　不能主张分割房产。

　　在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。

　　2、登记在成年子女名下

　　不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。

　　(1)如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。

　　(2)认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。

　　二、房产登记在父母名下能分割吗

　　1、购买的房改房

　　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

　　也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。

　　2、父母名下的房产拆迁款

　　案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款?要根据夫妻结婚时间来判断：

　　(1)在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有；

　　(2)在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。

　　三、房产登记在“小三”名下能分割吗

　　房子登记在“小三“”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，但是需要符合以下条件：

　　1、在婚姻存续期间购买的房子；

　　2、用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；

　　3、“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。